Eminent domän kan definieras som statens eller statens makt att konvertera en privat egendom till offentlig användning. I Storbritannien, Nya Zeeland och Irland är det känt som obligatoriskt köp. Frankrike, Mexiko, Sydafrika, Portugal och Spanien hänvisar till den framstående domänen som expropriation. Under eminent domän kan privat egendom förvärvas för statligt bruk eller av en annan part som nomineras av staten som kommer att lägga den till offentlig eller medborgerlig användning. Egenskaper som förvärvas av dominerande domäner används vanligtvis för vägar, statliga kontor och offentliga tjänster. Fastigheten kan tas som helhet eller delvis, kvantitativt eller kvalitativt. Antagaren förväntas göra ett erbjudande för köp av fastigheten innan han vänder sig till användningen av eminent domän.
Betydelse av dominerande domän
Termen lånades från en juridisk avhandling som kallades "De Jure Belli et Pacis", som skrevs av Hugo Grotius i 1625. Användningen av eminent domän är inte bara begränsad till konkreta och synliga egenskaper utan även immateriella egenskaper som kontraktsrättigheter, patent och upphovsrätt. Att förvärva en privat egendom av staten måste innehålla betalning eller ersättning av något slag till ägaren av fastigheten. Ersättningen måste sätta ägaren av fastigheten i den position de kan ha varit med fastigheten. Domstolarna har emellertid ibland begränsat ersättningen till största delen av vad marknadsvärdet dikterar. I de flesta fall täcker kompensationen inte andra förluster som kan uppkomma till följd av fastighetsbeslaget.
Eminent Domain In North America
De flesta länderna i Nordamerika använder principen om eminent domän. I USA använder vissa av staterna som New York termen "anslag" eller "expropriation" i stället för eminent domän. Författningen i USA kräver "bara en kompensation" när den framstående domänen utövas. Ersättningen beräknas med det verkliga marknadsvärdet av den andel av fastigheten som tas plus eventuell avgångsskada. Den formella akten att utöva den framstående domänen kallas ofta fördömande. Kongressen kan också ta en privat egendom direkt genom att överföra äganderätten till fastigheten till staten. I Kanada styrs eminent domän, även känd som expropriation, av federala stadgar. Enligt stadgarna har de offentliga myndigheterna befogenhet att ta privat egendom så länge som förvärvet har godkänts av relevanta myndigheter.
Eminent Domain In Europe
I Europa skyddar Europakonventionen om mänskliga rättigheter privat egendom från anslag. Konventet förbjuder inblandning av rätten att äga privat egendom utom i mycket speciella omständigheter. Det måste erkännas som absolut nödvändigt. I Frankrike rekommenderas en just preliminär ersättning före expropriering. I Tyskland är expropriation endast tillåtet om det gynnar allmänheten och en rättvis belöning måste också göras som kan kontrolleras av domstolen. Spanien har emellertid inkluderat tvångsexpropriation i sin konstitution med ersättningen till ägaren av fastigheten som bestäms av lagen. I Italien sker expropriation inom ramen för civilrätten.
